三旧改造成功的例子有很多，但失败的更多。如今三旧改造面临疫情的考验，如何破疫前行？3月10日，中翰鼎盛集团总裁、湖南北影文旅董事长、湖南财政经济学院大数据研究院客座教授丁成皿，在由瓷缘梦工场联合战略合作伙伴创投决、深圳湾科创商学院举办了生态赋能大型公益直播上，做了以“破‘疫’前行，文旅产业中的三旧改造如何走出困局”为主题的课程分享。

一 何谓三旧文化改造

三旧文化改造是指在旧城镇，旧厂房，旧村庄，这三旧的基础上，从人文和地域的角度适当外扩。丁成皿教授认为文旅产业中三旧改造各有各的重点：

1、旧城区的改造：应从打造会客厅和建好后花园着手

打造会客厅：会客厅是一个城市的文化名片，是一座城市文化输出的窗口。我们去一座城市，往往是老城区带给我们的印象更深。因为老城区是城市的文化发源地，在老城区才能感受到文化的内核。

建好后花园：每座城市都有它呈现美丽的地方，这种美是独一无二的。发掘城市之美，并放大它的历史和文化底蕴，让每个到过这里的人，再想起这座城市，也能想到它的后花园独特之美。

2、旧工厂的改造：应从盘活存量和焕发新活力入手

盘活存量：目前很多工厂闲置，这些存量的潜力无法发挥。现在国务院允许民间博物馆出现，所以旧工厂实际可以做一些IP的延伸，或者打造主题博物馆。

焕发新活力：工业时代是经历过那个时期的人不可分割的记忆。但是我们的电影文化里，刻画工业时代的电影并不是很多，打造新的工业文化，制作工业文化类型片电影，能有效焕发旧工厂的新活力。

3、旧村落的改造：应从乡村修复和乡村建设着手

乡村修复：很多从城市回到老家的人，都会发现儿时看到的旧房子、旧河道等，因为现代建设的推进不复存在。曾经的记忆失去了载体，乡愁无处排遣。因此，乡村修复应该以恢复乡村本来面目为目的。

乡村建设：完全恢复乡村往日情状并不现实也不明智，往日的乡村虽然是我们的乡愁，但是当时的村落脏乱差的条件是我们不能接受的。所以应在保留乡村原来面貌的同时，融入现代化建设。

二 疫情下的三旧文化改造现状

受疫情的影响，人们居家隔离，封村封路。疫情之下的三旧改造板块的文旅产业，面临重大阻碍。

整个行业：危如累卵

1、封城封村：疫情之下的交通封锁，断了整个行业的运转流通；

2、资金困顿：疫情之下开发资金的紧缺，使整个行业“巧妇难为无米之炊”；

3、市场清零：影视、餐饮、酒店、旅游等关联IP疫情之下的市场归零，短时间难以恢复

因为我们没有在商情下活动。

从业人员：哀鸿遍野

疫情之下的文娱行业受到严重打击，不仅企业陷入寒冬，连服务行业的从业人员也面临生存压力。

网易娱乐称：香港影视明星胡定欣，在疫情下没工作，只能去兼职送“外卖”，做“月嫂”，依靠积蓄生活。

证券时报称：深圳的各大影院也都大门紧闭，蛰伏起来，隐忍渡过疫情期成了行业唯一的目标。

三 破疫前行：双创在三旧改造中的探索

2014年9月，国务院总理李克强在天津夏季达沃斯论坛上公开发出“大众创业、万众创新”的号召，自此全国上下陷入了一场“双创”狂欢。可是5年多过去了，除了一个又一个创业失败的案例、全国雨后春笋般出现了很多“双创”产业园，但是很快空置。

大学生创业存在很高的风险，诚然，有不少大学生创业成功的例子，但是更多的大学生拿着父母的积蓄去创业，结果血本无归，这样的例子比比皆是。

而在广东，百分之八十的三旧改造项目，无力实现最初设想的商业模式，转而以二房东的形式出租。

究其原因，是过往的“创业+创新”双创模式，只是流于形式和口号。丁成皿教授认为，符合当下环境的三旧改造的双创模式，要有能够催生出以下几点的能力：

有消费：在每个地方挖掘原有的IP产品，一方面吸引本地人消费，另一方吸引慕名而来的人消费；

有就业：能够给当地老百姓创业就业机会，吸引外出创业并有所成就的人回乡建企；

有税收：有消费，有就业，就能产生税收；

有人流：三旧改造的主要问题就是引流，通过科技和文化创意，做一些先进的互动科技产品，以及建立影视创业园，能够比传统旅游景点更具引流能力；

有活力：成功的三旧改造项目，才能激活和引导各方面资源，呈现出欣欣向荣的活力；

有希望：要做到当地老百姓、企业家、政府对三造改造项目信心满满。

这样的双创，是能够落地的、带助推器和加力器的、在很短的时间就能看到效果的双创。

而这样的双创，并不是流于形式的创业+创新，而是科创+文创：

科创：以中科院、清华大学等科研院所为依托的科技创新的技术、人才、资本乃至产业的集聚。

文创：以北影、中国电影家协会等艺术院所为依托的文化创意的产品、人才、资本乃至产业的集聚。

科创+文创，是在流于形式的创业+创新的基础上，向前迈了一小步，是将相关科技创新和文化创新，往实际操作方面做了深度的实践和探索。

四 困局破题：产业、管理、人才导入和升级

文旅产业中的三旧改造历来有两大难题，一是缺少好IP，二是缺少源动力。

丁成皿教授认为破解这两个难题，应从三个角度出发：

产业导入和升级

科创和文创进入到三旧改造领域，要能在实处体现。科创一定要有相关的产品和技术；文创要有门店或线上的艺术培训。在科创和文创的基础上进行IP植入，有了好IP，一切就能水到渠成。

管理导入和升级

很多三旧改造项目失败，除了规划方向出现了偏差，管理不善也是一个重要原因。融入科创和文创的改造项目，也应结合实际情况，应用技术来实现智能管理。

人才导入和升级

科创和双创是非常需要人才支持的两个领域。因此，三旧改造项目在打造IP，加强核心竞争力的同时，应制订优厚的人才扶持政策，以吸引优质人才的导入。

通过产业、管理和人才的导入，这样的双创能够解决三旧改造的两大难题，并且这种双创模式是可落地可生存，可复制可推广的。

五、疫情过后，三旧改造的核心理念和重点考量

疫情之下，三旧改造受到阻碍，但疫情总会过去，在此之后，文旅产业中的三旧改造着重关注：从增量扩增向存量优化进行转变。

旧城区：从城市更新到城市复兴

这两者都与社区发展的三要素，即人、地以及经济有关，只是强调的重点不同

要完成这种转变，我们应该从改造“地”转换到关注“人”，并从注重物质形态转换到关注社区活力，最后从一家主导转换到众家协商。

旧村落：从乡村恢复到乡村振兴

随着社会分化程度及多元化程度越来越高，使得外部社会对乡村恢复性改造成果的影响远大 于乡村传统的影响。而同时乡村发展空间—存量空间的改造成为乡村建设中主要战场。存量规划与增量空间的最大差别是存量空间中已经有村民生活，存在一个乡村社会网络。因此政府、设计者和乡村建设者都必须了解原住民。

第一，政府对乡村空间产权及开发转移的明确要求；

第二，细化土地管理的法律问题，建立透明的、可操作的、有法律保障的土地流转或土地整理等功能转换机制；

第三，个性化定制、个性化服务、个性化管理；

第四，突出项目的现实化，减少理想主义。

旧工厂：从创意设计到社区营造

传统旧工厂的创意改造设计，更多关注物质建设中的“设计”和“创意”部分，而社区营造是从旧厂房到周边环境整个项目策划、设计、创意构筑、改造到运行和管理的全过程。创意设计关注“点”，社区营造扩大到影响周围的“面”。

因此，我们要让项目主题变得多元化，从单一厂房改造到老工业园区社区化的营造。然后将创意改造功能复合化、立体化。

最后，丁成皿教授提到，文旅产业中的三旧改造应以建立区域交通组织和核心生活区为定位，用对待历史的态度，保留和利用文化遗址，提供复合的服务功能，去激活新的生活方式。