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博玉创业园公益直播活动(十二)丁成皿“破‘疫’前行,文旅产业中的三旧改造如何走出困局”

分类:
瓷缘梦工场
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  三旧改造成功的例子有很多,但失败的更多。如今三旧改造面临疫情的考验,如何破疫前行?3月10日,中翰鼎盛集团总裁、湖南北影文旅董事长、湖南财政经济学院大数据研究院客座教授丁成皿,在由瓷缘梦工场联合战略合作伙伴创投决、深圳湾科创商学院举办了生态赋能大型公益直播上,做了以“破‘疫’前行,文旅产业中的三旧改造如何走出困局”为主题的课程分享。



一 何谓三旧文化改造


三旧文化改造是指在旧城镇,旧厂房,旧村庄,这三旧的基础上,从人文和地域的角度适当外扩。丁成皿教授认为文旅产业中三旧改造各有各的重点:


1、旧城区的改造:应从打造会客厅和建好后花园着手

打造会客厅:会客厅是一个城市的文化名片,是一座城市文化输出的窗口。我们去一座城市,往往是老城区带给我们的印象更深。因为老城区是城市的文化发源地,在老城区才能感受到文化的内核。

建好后花园:每座城市都有它呈现美丽的地方,这种美是独一无二的。发掘城市之美,并放大它的历史和文化底蕴,让每个到过这里的人,再想起这座城市,也能想到它的后花园独特之美。

2、旧工厂的改造:应从盘活存量和焕发新活力入手

盘活存量:目前很多工厂闲置,这些存量的潜力无法发挥。现在国务院允许民间博物馆出现,所以旧工厂实际可以做一些IP的延伸,或者打造主题博物馆。

焕发新活力:工业时代是经历过那个时期的人不可分割的记忆。但是我们的电影文化里,刻画工业时代的电影并不是很多,打造新的工业文化,制作工业文化类型片电影,能有效焕发旧工厂的新活力。

3、旧村落的改造:应从乡村修复和乡村建设着手

乡村修复:很多从城市回到老家的人,都会发现儿时看到的旧房子、旧河道等,因为现代建设的推进不复存在。曾经的记忆失去了载体,乡愁无处排遣。因此,乡村修复应该以恢复乡村本来面目为目的。

乡村建设:完全恢复乡村往日情状并不现实也不明智,往日的乡村虽然是我们的乡愁,但是当时的村落脏乱差的条件是我们不能接受的。所以应在保留乡村原来面貌的同时,融入现代化建设。



二 疫情下的三旧文化改造现状



受疫情的影响,人们居家隔离,封村封路。疫情之下的三旧改造板块的文旅产业,面临重大阻碍。

整个行业:危如累卵

1、封城封村:疫情之下的交通封锁,断了整个行业的运转流通;

2、资金困顿:疫情之下开发资金的紧缺,使整个行业“巧妇难为无米之炊”;

3、市场清零:影视、餐饮、酒店、旅游等关联IP疫情之下的市场归零,短时间难以恢复
因为我们没有在商情下活动。

从业人员:哀鸿遍野

疫情之下的文娱行业受到严重打击,不仅企业陷入寒冬,连服务行业的从业人员也面临生存压力。

网易娱乐称:香港影视明星胡定欣,在疫情下没工作,只能去兼职送“外卖”,做“月嫂”,依靠积蓄生活。

证券时报称:深圳的各大影院也都大门紧闭,蛰伏起来,隐忍渡过疫情期成了行业唯一的目标。


三 破疫前行:双创在三旧改造中的探索


2014年9月,国务院总理李克强在天津夏季达沃斯论坛上公开发出“大众创业、万众创新”的号召,自此全国上下陷入了一场“双创”狂欢。可是5年多过去了,除了一个又一个创业失败的案例、全国雨后春笋般出现了很多“双创”产业园,但是很快空置。

大学生创业存在很高的风险,诚然,有不少大学生创业成功的例子,但是更多的大学生拿着父母的积蓄去创业,结果血本无归,这样的例子比比皆是。

而在广东,百分之八十的三旧改造项目,无力实现最初设想的商业模式,转而以二房东的形式出租。

究其原因,是过往的“创业+创新”双创模式,只是流于形式和口号。丁成皿教授认为,符合当下环境的三旧改造的双创模式,要有能够催生出以下几点的能力:

有消费:在每个地方挖掘原有的IP产品,一方面吸引本地人消费,另一方吸引慕名而来的人消费;

有就业:能够给当地老百姓创业就业机会,吸引外出创业并有所成就的人回乡建企;

有税收:有消费,有就业,就能产生税收;

有人流:三旧改造的主要问题就是引流,通过科技和文化创意,做一些先进的互动科技产品,以及建立影视创业园,能够比传统旅游景点更具引流能力;

有活力:成功的三旧改造项目,才能激活和引导各方面资源,呈现出欣欣向荣的活力;

有希望:要做到当地老百姓、企业家、政府对三造改造项目信心满满。

这样的双创,是能够落地的、带助推器和加力器的、在很短的时间就能看到效果的双创。

而这样的双创,并不是流于形式的创业+创新,而是科创+文创:


 


科创:以中科院、清华大学等科研院所为依托的科技创新的技术、人才、资本乃至产业的集聚。

文创:以北影、中国电影家协会等艺术院所为依托的文化创意的产品、人才、资本乃至产业的集聚。

科创+文创,是在流于形式的创业+创新的基础上,向前迈了一小步,是将相关科技创新和文化创新,往实际操作方面做了深度的实践和探索。



四 困局破题:产业、管理、人才导入和升级



文旅产业中的三旧改造历来有两大难题,一是缺少好IP,二是缺少源动力。

丁成皿教授认为破解这两个难题,应从三个角度出发:

产业导入和升级
科创和文创进入到三旧改造领域,要能在实处体现。科创一定要有相关的产品和技术;文创要有门店或线上的艺术培训。在科创和文创的基础上进行IP植入,有了好IP,一切就能水到渠成。

管理导入和升级
很多三旧改造项目失败,除了规划方向出现了偏差,管理不善也是一个重要原因。融入科创和文创的改造项目,也应结合实际情况,应用技术来实现智能管理。

人才导入和升级
科创和双创是非常需要人才支持的两个领域。因此,三旧改造项目在打造IP,加强核心竞争力的同时,应制订优厚的人才扶持政策,以吸引优质人才的导入。

通过产业、管理和人才的导入,这样的双创能够解决三旧改造的两大难题,并且这种双创模式是可落地可生存,可复制可推广的。



五、疫情过后,三旧改造的核心理念和重点考量



疫情之下,三旧改造受到阻碍,但疫情总会过去,在此之后,文旅产业中的三旧改造着重关注:从增量扩增向存量优化进行转变。



旧城区:从城市更新到城市复兴
这两者都与社区发展的三要素,即人、地以及经济有关,只是强调的重点不同
要完成这种转变,我们应该从改造“地”转换到关注“人”,并从注重物质形态转换到关注社区活力,最后从一家主导转换到众家协商。

旧村落:从乡村恢复到乡村振兴
随着社会分化程度及多元化程度越来越高,使得外部社会对乡村恢复性改造成果的影响远大 于乡村传统的影响。而同时乡村发展空间—存量空间的改造成为乡村建设中主要战场。存量规划与增量空间的最大差别是存量空间中已经有村民生活,存在一个乡村社会网络。因此政府、设计者和乡村建设者都必须了解原住民。

第一,政府对乡村空间产权及开发转移的明确要求;

第二,细化土地管理的法律问题,建立透明的、可操作的、有法律保障的土地流转或土地整理等功能转换机制;

第三,个性化定制、个性化服务、个性化管理;

第四,突出项目的现实化,减少理想主义。

旧工厂:从创意设计到社区营造

传统旧工厂的创意改造设计,更多关注物质建设中的“设计”和“创意”部分,而社区营造是从旧厂房到周边环境整个项目策划、设计、创意构筑、改造到运行和管理的全过程。创意设计关注“点”,社区营造扩大到影响周围的“面”。

因此,我们要让项目主题变得多元化,从单一厂房改造到老工业园区社区化的营造。然后将创意改造功能复合化、立体化。

最后,丁成皿教授提到,文旅产业中的三旧改造应以建立区域交通组织和核心生活区为定位,用对待历史的态度,保留和利用文化遗址,提供复合的服务功能,去激活新的生活方式。